张东峰郑冠华

　　既然省城知名的天元集团来江东县召开会议，再说县委书记郑冠华由于吴教授的关系，与方世军的交情也不错，于公于私都要进行宴请。

　　本来，县长也可以出面进行接待，只是欧阳明辉大概听说了天元集团正处于省级大佬双方争斗中，出于避嫌考虑，便找了借口没有参与接待活动。

　　郑冠华不懂得经营之道，与方世军只讲交情，并没有过多的共同语言，再说他也不愿意在这个敏感的时候，过多地介入，于是他也只是出席了接待晚宴。

　　张东峰为了能安抚好徐柔的情绪，便以人力资源管理是相通的理由，组织了一些人参与了天元集团的务虚会议。

　　方世军与张东峰交谈后，又经过自己的一番考虑，最终决定召开天元集团中层干部以上人员的务虚会，进行大范围的吹风。

　　在会议上，方世军谈到，房地产行业的黄金时代已经结束，将迎来黑铁时代。

　　为了适应时代的变化，天元集团将进行五位一体变革，即战略—机制—文化—组织—人的变革。

　　在战略方面，方世军认为国家不允许房地产占用过多金融资源，也不允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源不能有效地支持实体经济。ΗΤＴΡs://m.一㈢八ＴΧt.Νêt/

　　去金融化是一个必然的趋势，也是一个痛苦的过程。

　　大家要正确理解“房子是用来住的”这个提法，政策可能会略有放松，因为要切实解决居民的合理居住需求，对现有需求的一些过于严格的限制可能会略有放开。

　　但是“房子不是用来炒的”的提法是指尽管可能会放开部分购房限制，但还是不允许炒作，涨幅限制还会保留，还会有税收或限制出让等方式管控投资投机。

　　为此，尽管“房子是用来住的”可能会释放一些需求，但是今后不可能会有这么大量的需求，而且随着需求不断被满足，需求总量也在不断变小。

　　今后的房地产市场分化会越来越明显，同时房地产行业规模会进行萎缩。面对发展形势的重大变化，我们也要做出相应改变。

　　比如我们在投资方面需要进一步思考，面对市场分化萎缩、利润非常有限的时候，我们需要更高质量的投资，要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力更强的地方进行集约化投资。

　　在组织方面，面对市场萎缩后更加白热化的竞争，大家都想活下去，都会全力以赴，我们就需要提高组织效率。

　　今后天元集团将要压缩层级管理，取消业务集团和大区这二个层级。集团总部要加强直接管理，集团高管要多下沉到一线，多了解真实情况。

　　除了压缩层级管理外，我们还需要改进工作流程。

　　以前房地产的每个环节都可以进行外包，每个环节外包出去之后我们还能赚钱，今后随着房地产利润的进一步降低，我们需要进行综合考虑。

　　今后，如果所有的工作都假手于人，每个环节都要赚一些利润，到最后，我们肯定没钱赚，所以我们要改进工作流程。

　　比方说，以前拆除工地围板外包费